Second hand house tax calculator

Giới thiệu về công cụ tính thuế nhà đất đã qua sử dụng:

1. Công cụ này có thể tính toán thuế chuyển nhượng, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân, phí hành chính và thuế tem cho nhà đất đã qua sử dụng dựa trên “Các loại thuế áp dụng cho nhà đất đã qua sử dụng năm 2025”.

2. Giới thiệu về các loại thuế:

(1) Thuế chuyển nhượng: Thuế chuyển nhượng là loại thuế mà chính phủ thu từ người mua khi mua nhà, nhằm đảm bảo tính hợp pháp của quyền sở hữu nhà.

(2) Thuế giá trị gia tăng: Trong giao dịch nhà cũ, thuế giá trị gia tăng chủ yếu áp dụng cho phần giá trị gia tăng của ngôi nhà, thường do bên bán chịu. Loại thuế này được cải cách từ thuế kinh doanh trước đây, được gọi là “cải cách thuế kinh doanh sang thuế giá trị gia tăng”.

(3) Thuế tem: Thuế tem là loại thuế mà chính phủ thu của cả hai bên mua bán khi ký hợp đồng mua nhà hoặc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, với mức thuế thường là 0,03% giá trị giao dịch của căn nhà.

(4) Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân đối với nhà ở đã qua sử dụng là khoản thuế mà người bán phải nộp dựa trên thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở thuộc sở hữu của mình, theo quy định của “Luật Thuế thu nhập cá nhân”.

(5)、Chi phí hành chính: Chi phí hành chính là khoản phí phải trả để làm và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản mới khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà ở.

3、Chi tiết mức thu “Thuế chuyển nhượng”, “Quỹ bảo trì”, “Thuế tem” năm 2025:

(1)、Thuế chuyển nhượng

①、Căn nhà đầu tiên: Dưới 140m² (bao gồm 140m²) thuế suất 1%; trên 140m² thuế suất 1,5%.

②、Căn nhà thứ hai: Dưới 140m² (bao gồm 140m²) thuế suất 1%; trên 140m² thuế suất 2%.

③、Từ căn thứ ba trở lên: Thuế suất 3%.

(2)、Thuế thu nhập cá nhân:

①、Đã sở hữu đủ 5 năm và là căn nhà duy nhất, được miễn thuế.

②、Không có hóa đơn thuế chuyển nhượng gốc, thuế thu nhập cá nhân = Giá trị tổng thể căn nhà x 1%.

③、Có hóa đơn thuế chuyển nhượng gốc, thuế thu nhập cá nhân = (giá trị tổng thể căn nhà - giá gốc căn nhà) x 20%, nếu giá gốc căn nhà thấp hơn giá trị tổng thể căn nhà thì bằng 0.

(3)、Thuế tem, thuế suất 0,05%.

(4)、Thuế giá trị gia tăng:

①、Dưới hai năm, thuế suất khoảng 5,3%.

②、Trên hai năm, nhà ở thông thường được miễn thuế.

③、Trên hai năm, cách tính thuế giá trị gia tăng đối với nhà ở không thông thường = (Tổng giá trị căn nhà - Giá gốc căn nhà) x 5%, nếu giá gốc căn nhà thấp hơn tổng giá trị căn nhà thì bằng 0.

(5)、Phí hành chính: Nhà ở thông thường 80 nhân dân tệ, nhà ở không thông thường 550 nhân dân tệ.

(6)、Phí môi giới mua bán: Hai bên cùng chia sẻ, thuế suất 1% ~ 3%, công cụ này không tính toán.

(7)、Phí chuyển nhượng đất:

①、Đất chuyển nhượng, miễn thuế.

②、Đất phân bổ, khoảng 1%.

③、Công cụ này không tính khoản này.

4、Lưu ý: Thông tin trên lấy từ mạng, do tỷ lệ thuế ở các địa phương khác nhau, kết quả tính toán chỉ mang tính tham khảo.