Second hand house tax calculator

บทนำสู่เครื่องคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์มือสอง:

1. เครื่องมือนี้คำนวณภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีกำไรจากการขาย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมการจัดการ และอากรแสตมป์สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง โดยอ้างอิงจาก 'อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์มือสองปี 2025'

2. ภาพรวมของภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ:

(1) ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์: ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นภาษีที่รัฐบาลเรียกเก็บจากผู้ซื้อเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีความถูกต้องตามกฎหมาย

(2) ภาษีมูลค่าเพิ่ม: ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง ภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกเรียกเก็บจากกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ และโดยทั่วไปผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบภาษีนี้ ภาษีนี้ถูกนำมาใช้ภายหลังการปฏิรูปภาษีธุรกิจเดิมที่เรียกว่า 'การปฏิรูปภาษีธุรกิจเป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม'

(3) ภาษีอากรแสตมป์: ภาษีอากรแสตมป์เป็นภาษีที่รัฐบาลเรียกเก็บจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขายทรัพย์สินหรือดำเนินการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน อัตราภาษีโดยปกติคือ 0.03% ของราคาซื้อขาย

(4) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับทรัพย์สินมือสองหมายถึงภาษีที่ผู้ขายต้องชำระจากเงินที่ได้จากการขายบ้านของตนเอง ตามบทบัญญัติของกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

(5) ค่าธรรมเนียมการบริหาร: ค่าธรรมเนียมการบริหารหมายถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการผลิตและออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินใหม่ในระหว่างกระบวนการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

3. ตารางค่าธรรมเนียมปี 2025 สำหรับ "ภาษีโฉนด", "กองทุนบำรุงรักษา" และ "อากรแสตมป์":

(1) ภาษีโฉนด

①. บ้านหลังแรก: อัตราภาษี 1% สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ไม่เกิน 140 ตารางเมตร (รวมอยู่ในจำนวนนี้); อัตราภาษี 1.5% สำหรับบ้านที่มีพื้นที่เกิน 140 ตารางเมตร

②. บ้านหลังที่สอง: อัตราภาษี 1% สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ไม่เกิน 140 ตารางเมตร (รวมอยู่ในจำนวนนี้); อัตราภาษี 2% สำหรับบ้านที่มีพื้นที่เกิน 140 ตารางเมตร

③ บ้านหลังที่สามและหลังต่อไป: 3%

(2) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา:

① ยกเว้นหากทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวที่ถือครองเป็นเวลาห้าปีขึ้นไป

② หากไม่มีใบเสร็จรับเงินภาษีโฉนดเดิม ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = มูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด × 1%

③. หากมีใบเสร็จรับเงินภาษีโฉนดฉบับเดิม ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = (มูลค่าทรัพย์สินรวม – มูลค่าทรัพย์สินเดิม) × 20%; หากมูลค่าทรัพย์สินเดิมต่ำกว่ามูลค่าทรัพย์สินรวมปัจจุบัน ภาษีเป็น 0%

(3). อากรแสตมป์: อัตราภาษี 0.05%

(4). ภาษีมูลค่าเพิ่ม:

①. น้อยกว่าสองปี: อัตราภาษีประมาณ 5.3%

②. สองปีขึ้นไป: อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั่วไปได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม

③. สองปีขึ้นไป: สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั่วไป ภาษีมูลค่าเพิ่มจะคำนวณจาก (มูลค่าทรัพย์สินรวม - มูลค่าทรัพย์สินเดิม) × 5%; หากมูลค่าทรัพย์สินเดิมต่ำกว่ามูลค่าทรัพย์สินรวม ภาษีมูลค่าเพิ่มจะเป็น 0

(5) ค่าธรรมเนียมการบริหาร: 80 หยวนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั่วไป, 550 หยวนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ทั่วไป.

(6) ค่าธรรมเนียมนายหน้า: แบ่งกันจ่ายทั้งสองฝ่าย, อัตรา 1% ถึง 3%. เครื่องมือนี้ไม่รวมการคำนวณนี้.

(7) ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน:

①. ที่ดินที่อยู่ภายใต้สัมปทาน: ยกเว้น.

②. ที่ดินที่อยู่ภายใต้การจัดสรร: ประมาณ 1%.

③. เครื่องมือนี้ไม่คำนวณรายการนี้.

4. หมายเหตุ: ข้อมูลข้างต้นได้มาจากอินเทอร์เน็ต เนื่องจากอัตราภาษีอาจแตกต่างกันตามภูมิภาค ผลการคำนวณเป็นเพียงการอ้างอิงเท่านั้น.