Калькулятор налогов и сборов на вторичное жилье

Описание калькулятора налогов и сборов при покупке вторичного жилья:

1. Данный инструмент позволяет рассчитать налог на оформление права собственности, налог на прирост стоимости, подоходный налог, административные сборы и гербовый сбор при покупке вторичного жилья в соответствии с «Налоговой системой для вторичного жилья 2025 года».

2. Описание различных налогов и сборов:

(1) Налог на оформление сделки: Налог на оформление сделки — это налог, взимаемый государством с покупателя при покупке жилья с целью обеспечения законности прав собственности на недвижимость.

(2) Налог на добавленную стоимость: При сделках с вторичным жильем налог на добавленную стоимость взимается в основном с прироста стоимости недвижимости и, как правило, оплачивается продавцом. Этот налог был введен в результате реформы прежнего налога с оборота и получил название «реформа налога с оборота на налог на добавленную стоимость».

(3) Гербовый сбор: гербовый сбор — это налог, взимаемый государством с обеих сторон при заключении договора купли-продажи или оформлении свидетельства о праве собственности на недвижимость; ставка обычно составляет 0,03% от стоимости сделки.

(4) Подоходный налог: подоходный налог при продаже вторичного жилья — это налог, уплачиваемый продавцом при продаже собственного жилья в соответствии с положениями «Закона о подоходном налоге» с дохода, полученного от передачи права собственности.

(5) Расходы на оформление: расходы на оформление — это расходы, уплачиваемые при переоформлении права собственности на жилье за изготовление и выдачу нового свидетельства о праве собственности на недвижимость.

3. Сведения о сборах за «налог на оформление сделки», «ремонтный фонд» и «гербовый сбор» в 2025 году:

(1) Налог на оформление сделки

①. Первая квартира: площадь до 140 м² (включительно) — ставка 1%; площадь свыше 140 м² — ставка 1,5%.

②. Вторая квартира: площадь до 140 м² (включительно) — ставка 1%; площадь свыше 140 м² — ставка 2%.

③, третья и последующие квартиры: ставка 3%.

(2), подоходный налог:

①, единственная квартира, прожитая более пяти лет — освобождение от уплаты.

②, при отсутствии оригинала квитанции о уплате налога на право собственности, подоходный налог = общая стоимость жилья x 1%.

③、При наличии оригинального квитанции о уплате гербового сбора, налог на доходы физических лиц = (общая стоимость жилья - первоначальная стоимость жилья) x 20%; если первоначальная стоимость жилья ниже общей стоимости, то налог равен 0.

(3)、Гербовый сбор, ставка 0,05%.

(4)、Налог на прирост стоимости:

①、Менее двух лет, ставка около 5,3%.

②、Более двух лет, обычное жилье освобождается от уплаты.

③、Более двух лет, расчет для необычного жилья: налог на добавленную стоимость = (общая стоимость жилья - первоначальная стоимость жилья) x 5%; если первоначальная стоимость жилья ниже общей стоимости, то налог равен 0.

(5) Регистрационный сбор: для обычного жилья — 80 юаней, для необычного жилья — 550 юаней.

(6) Комиссия риэлтора: оплачивается обеими сторонами, ставка 1%–3%; данный инструмент не учитывает эту сумму.

(7) Плата за право пользования земельным участком:

①. Земля, переданная в собственность, освобождается от уплаты.

②. Земля, выделенная в пользование, около 1%.

③. Данный инструмент не рассчитывает эту статью.

4. Внимание: вышеуказанная информация взята из Интернета. Поскольку налоговые ставки в разных регионах различаются, результаты расчета приведены исключительно для справки.