二手房屋稅費計算器

關於二手房稅費計算器工具介紹：

1、本工具可以根據“2025年二手房稅費”來計算二手房的契稅，增值稅費，個人所得稅，工本費以及印花稅費用。

2、關於各種稅費介紹：

(1)、契稅：契稅是在你買房時，政府向買家收取的一種稅費，目的是爲了保障房屋產權的合法性。

(2)、增值稅費：在二手房交易中，增值稅主要針對房屋的增值部分，通常由賣方承擔。這一稅種由原營業稅改革而來，被稱爲“營改增”。

(3)、印花稅：印花稅是在簽訂購房合同或辦理房屋產權證時，政府向買賣雙方收取的一種稅費，稅率通常是房屋成交價的0.03%。

(4)、個人所得稅：二手房個人所得稅是指賣方在出售自有住房時，根據《個人所得稅法》的規定，就其取得的轉讓收入繳納的稅款。

(5)、工本費用：工本費用是指在進行房屋過戶登記時，爲製作和發放新的不動產權證書而支付的費用。

3、2025年關於“契稅”，“維修基金”，“印花稅”收費明細：

(1)、契稅

①、首套房：140m²以下（含140m²）稅率 1%；140m²以上 稅率 1.5%。

②、二套房：140m²以下（含140m²）稅率 1%；140m²以上 稅率 2%。

③、三套以上：稅率 3%。

(2)、個人所得稅：

①、滿五唯一，免征。

②、沒有原契稅票，個人所得稅 = 房屋總價 x 1%。

③、有原契稅票，個人所得稅 =（房屋總價 - 房屋原價）x 20%，若房屋原價高原房屋總價，則爲0。

(3)、印花稅，稅率 0.05%。

(4)、增值稅費：

①、不滿二年，稅率 約5.3%。

②、兩年以上，普通住宅免征收。

③、兩年以上，非普通住宅計算方式 增值稅 =（房屋總價 - 房屋原價）x 5%，若房屋原價高原房屋總價，則爲0。

(5)、工本費：普通住宅 80 元，非普通住宅 550 元。

(6)、買賣中介費：雙方共同承擔，稅率1% ~ 3%，本工具沒有計算。

(7)、土地出讓金：

①、出讓性質土地，免征。

②、劃撥性質土地，約1%。

③、本工具未計算此項。

4、注意：以上信息來源自網絡，由於各地稅率不同，計算結果僅供參考使用。