中古住宅税計算機

中古住宅の税金計算ツールについて：

1、本ツールは「2025年の中古住宅税金」に基づき、中古住宅の契約税、増値税、個人所得税、手数料、および印紙税を計算することができます。

2、各種税金について：

(1)、契税：契税は、住宅購入時に政府が買い手から徴収する税金であり、住宅の所有権の合法性を保障することを目的としています。

(2)、増値税：中古住宅取引において、増値税は主に住宅の価値上昇分に対して課され、通常は売り手が負担します。この税種は、従来の営業税の改革により導入されたもので、「営改増」と呼ばれています。

(3)、印紙税：印紙税は、住宅購入契約の締結時または不動産権利証の発行時に、政府が売買双方から徴収する税金であり、税率は通常、住宅の成約価格の0.03%です。

(4)、個人所得税：中古住宅の個人所得税とは、売主が自己所有の住宅を売却する際、『個人所得税法』の規定に基づき、その譲渡所得に対して納付する税金を指します。

(5)、手数料：手数料とは、不動産の所有権移転登記を行う際、新しい不動産権利証の作成および交付のために支払う費用を指します。

3、2025年の「契税」、「修繕積立金」、「印紙税」の徴収明細：

(1)、契税

①、第一住宅：140m²以下（140m²を含む）税率 1％；140m²以上 税率 1.5％。

②、第二住宅：140m²以下（140m²を含む）税率 1％；140m²以上 税率 2％。

③、3戸目以降：税率3%。

(2)、個人所得税：

①、5年以上所有かつ唯一の住宅の場合、免税。

②、元の契税票がない場合、個人所得税＝住宅総額×1%。

③、元の契税票がある場合、個人所得税 =（住宅総額 - 住宅原価）× 20%。住宅原価が住宅総額より高い場合は0となる。

(3)、印紙税、税率 0.05%。

(4)、増値税：

①、2年未満の場合、税率は約5.3%。

②、2年以上の場合、一般住宅は免税。

③、2年以上の場合、一般住宅以外の計算式：増値税＝（住宅総額－住宅原価）×5%。住宅原価が住宅総額より高い場合は0。

(5)、手数料：一般住宅 80元、一般住宅以外 550元。

(6)、売買仲介手数料：双方が共同負担、税率1%～3%、本ツールでは計算していません。

(7)、土地譲渡金：

①、譲渡性質の土地：免税。

②、割当性質の土地：約1%。

③、本ツールではこの項目は計算していません。

4、注意：上記の情報はインターネットからの引用であり、地域によって税率が異なるため、計算結果はあくまで参考としてご利用ください。