Calcolo dell'imposta sulle case di seconda mano

Presentazione dello strumento di calcolo delle imposte sugli immobili di seconda mano:

1. Questo strumento consente di calcolare l'imposta sul trasferimento di proprietà, l'imposta sul valore aggiunto, l'imposta sul reddito delle persone fisiche, le spese amministrative e l'imposta di bollo relative agli immobili di seconda mano in base alle "tasse e imposte sugli immobili di seconda mano del 2025".

2. Informazioni sulle varie imposte e tasse:

(1) Imposta di registro: l'imposta di registro è una tassa che il governo riscuote dall'acquirente al momento dell'acquisto di un immobile, con lo scopo di garantire la legittimità della proprietà.

(2) Imposta sul valore aggiunto: nelle transazioni immobiliari di seconda mano, l'imposta sul valore aggiunto si applica principalmente alla parte di plusvalenza dell'immobile ed è solitamente a carico del venditore. Questa imposta deriva dalla riforma dell'imposta sulle attività commerciali, nota come "Yinggai Zeng".

(3) Imposta di bollo: l'imposta di bollo è una tassa che il governo riscuote da entrambe le parti al momento della firma del contratto di acquisto o del rilascio del certificato di proprietà; l'aliquota è solitamente pari allo 0,03% del prezzo di vendita dell'immobile.

(4) Imposta sul reddito delle persone fisiche: l'imposta sul reddito delle persone fisiche relativa agli immobili di seconda mano è l'imposta che il venditore deve versare sui proventi della cessione, in base alle disposizioni della "Legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche", al momento della vendita della propria abitazione.

(5) Spese amministrative: le spese amministrative sono quelle sostenute per la produzione e il rilascio del nuovo certificato di proprietà immobiliare al momento della registrazione del trasferimento di proprietà.

3. Dettagli delle spese relative a "imposta di registro", "fondo di manutenzione" e "imposta di bollo" per il 2025:

(1) Imposta di registro

①, Prima casa: 1% per le superfici inferiori a 140 m² (compresi i 140 m²); 1,5% per le superfici superiori a 140 m².

②, Seconda casa: al di sotto di 140 m² (compresi i 140 m²) aliquota del 1%; al di sopra di 140 m² aliquota del 2%.

③, Terza casa e oltre: aliquota del 3%.

(2) Imposta sul reddito delle persone fisiche:

①, Se si possiede un'unica abitazione da almeno cinque anni, l'imposta è esentata.

②. In assenza della ricevuta dell'imposta sul trasferimento di proprietà, l'imposta sul reddito delle persone fisiche = prezzo totale dell'immobile x 1%.

③, Se si dispone della ricevuta dell'imposta sul trasferimento di proprietà, l'imposta sul reddito delle persone fisiche = (prezzo totale dell'immobile - prezzo originario dell'immobile) x 20%; se il prezzo originario dell'immobile è superiore al prezzo totale dell'immobile, l'imposta è pari a 0.

(3) Imposta di bollo, aliquota 0,05%.

(4) Imposte sul valore aggiunto:

①, se non sono trascorsi due anni, aliquota circa 5,3%.

②. Da due anni in su, le abitazioni ordinarie sono esenti.

③, Da due anni in su, per le abitazioni non ordinarie il calcolo è: imposta sul valore aggiunto = (prezzo totale dell'immobile - prezzo originario dell'immobile) x 5%; se il prezzo originario dell'immobile è superiore al prezzo totale dell'immobile, l'imposta è pari a 0.

(5) Spese amministrative: 80 yuan per le abitazioni ordinarie, 550 yuan per le abitazioni non ordinarie.

(6) Commissioni di intermediazione: a carico di entrambe le parti, aliquota dall'1% al 3%; non incluse nel calcolo di questo strumento.

(7) Canone di concessione del terreno:

①, Terreni di natura concessa: esenti.

②, per i terreni assegnati a titolo gratuito, circa l'1%.

③, questo strumento non tiene conto di questa voce.

4. Nota: le informazioni di cui sopra provengono da Internet; poiché le aliquote fiscali variano da regione a regione, i risultati del calcolo sono da intendersi solo a titolo di riferimento.