Second hand house tax calculator

مقدمة عن أداة حساب الضرائب والرسوم على العقارات المستعملة:

1. يمكن لهذه الأداة حساب ضريبة السندات، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة الدخل الشخصي، ورسوم الإدارية، وضريبة الدمغة على العقارات المستعملة وفقًا لـ"الضرائب والرسوم على العقارات المستعملة لعام 2025".

2. مقدمة عن مختلف الضرائب والرسوم:

(1) ضريبة السندات: ضريبة السندات هي ضريبة تفرضها الحكومة على المشتري عند شراء العقار، والغرض منها هو ضمان شرعية ملكية العقار.

(2) ضريبة القيمة المضافة: في معاملات العقارات المستعملة، تُفرض ضريبة القيمة المضافة بشكل أساسي على الجزء الذي زادت قيمته من العقار، وعادةً ما يتحملها البائع. وقد نشأت هذه الضريبة عن إصلاح ضريبة الأعمال السابقة، ويُطلق عليها اسم "إصلاح ضريبة الأعمال إلى ضريبة القيمة المضافة".

(3) ضريبة الدمغة: ضريبة الدمغة هي ضريبة تفرضها الحكومة على كل من البائع والمشتري عند توقيع عقد شراء العقار أو عند إصدار سند ملكية العقار، وعادةً ما تبلغ نسبة الضريبة 0.03% من سعر البيع النهائي للعقار.

(4) ضريبة الدخل الشخصي: ضريبة الدخل الشخصي على العقارات المستعملة هي الضريبة التي يدفعها البائع عند بيع مسكنه الخاص، وفقًا لأحكام "قانون ضريبة الدخل الشخصي"، على الدخل الذي يحققه من عملية البيع.

(5) رسوم الإصدار: رسوم الإصدار هي الرسوم التي يتم دفعها عند تسجيل نقل ملكية العقار، وذلك لإصدار شهادة ملكية عقارية جديدة.

3. تفاصيل الرسوم لعام 2025 بشأن "ضريبة السندات" و"صندوق الصيانة" و"ضريبة الدمغة":

(1) ضريبة السندات

①، المنزل الأول: 140 متر مربع أو أقل (بما في ذلك 140 متر مربع) معدل الضريبة 1٪؛ 140 متر مربع أو أكثر معدل الضريبة 1.5٪.

②، المنزل الثاني: 140 متر مربع أو أقل (بما في ذلك 140 متر مربع) معدل الضريبة 1٪؛ 140 متر مربع أو أكثر معدل الضريبة 2٪.

③، ثلاث وحدات سكنية أو أكثر: معدل الضريبة 3%.

(2)، ضريبة الدخل الشخصي:

①، إذا كانت الوحدة السكنية الوحيدة المملوكة لمدة خمس سنوات كاملة، يتم الإعفاء من الضريبة.

②، في حالة عدم وجود إيصال ضريبة السند الأصلي، تكون ضريبة الدخل الشخصي = السعر الإجمالي للعقار × 1%.

③، في حالة وجود إيصال ضريبة السند الأصلي، فإن ضريبة الدخل الشخصي = (السعر الإجمالي للعقار - السعر الأصلي للعقار) × 20%، وإذا كان السعر الأصلي للعقار أعلى من السعر الإجمالي للعقار، فإن النسبة تكون 0%.

(3)، ضريبة الدمغة، بمعدل 0.05%.

(4)، ضريبة القيمة المضافة:

①، أقل من سنتين، معدل الضريبة حوالي 5.3%.

②، سنتان فأكثر، يُعفى السكن العادي من الضريبة.

③، سنتان فأكثر، طريقة حساب ضريبة القيمة المضافة للسكن غير العادي = (السعر الإجمالي للعقار - السعر الأصلي للعقار) × 5%، وإذا كان السعر الأصلي للعقار أقل من السعر الإجمالي للعقار، تكون الضريبة صفرًا.

(5) رسوم الإعداد: 80 يوان للمساكن العادية، و550 يوان للمساكن غير العادية.

(6) رسوم الوساطة في البيع والشراء: يتحملها الطرفان معًا، بمعدل 1% ~ 3%، ولم يتم حسابها في هذه الأداة.

(7) رسوم نقل ملكية الأرض:

①، الأراضي ذات طبيعة التنازل، معفاة من الضريبة.

②، الأراضي ذات طبيعة التخصيص، حوالي 1%.

③، لم يتم احتساب هذا البند في هذه الأداة.

4، ملاحظة: المعلومات الواردة أعلاه مستمدة من الإنترنت، ونظرًا لاختلاف معدلات الضرائب من منطقة إلى أخرى، فإن نتائج الحساب مقدمة كمرجع فقط.