Calculadora de impuestos para viviendas nuevas

1. Esta herramienta permite calcular el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el fondo de mantenimiento y el impuesto de timbre de una vivienda nueva según la normativa fiscal de 2025.

2. Introducción al «impuesto sobre transmisiones patrimoniales», el «fondo de mantenimiento» y el «impuesto de timbre»:

(1) Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: es un impuesto que el gobierno cobra al comprador al adquirir una vivienda, con el fin de garantizar la legalidad de la titularidad de la misma.

(2) Fondo de mantenimiento: el fondo de mantenimiento es una cantidad que abona el comprador y que se destina específicamente al mantenimiento o la renovación de las zonas comunes de la vivienda (como escaleras, fachadas, etc.) y de las instalaciones compartidas (como ascensores, equipos contra incendios, etc.).

(3) Impuesto de timbre: el impuesto de timbre es un gravamen que el gobierno cobra a ambas partes (comprador y vendedor) al firmar el contrato de compraventa o al tramitar el título de propiedad; el tipo impositivo suele ser del 0,03 % del precio de venta de la vivienda.

3. Detalle de las tasas de «impuesto sobre transmisiones patrimoniales», «fondo de mantenimiento» e «impuesto de timbre» para 2025:

(1) Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

①, Primera vivienda: 1 % para viviendas de hasta 140 m² (incluidos); 1,5 % para viviendas de más de 140 m².

②. Segunda vivienda: 1 % para viviendas de hasta 140 m² (incluidos); 2 % para viviendas de más de 140 m².

③, Tercera vivienda o más: tipo impositivo del 3 %.

(2) Fondo de mantenimiento:

①, Edificios de varias plantas: 50 yuanes/m².

②. Edificios de mediana altura: 70 yuanes por metro cuadrado.

③. Edificios de gran altura: 85 yuanes por metro cuadrado.

(3) Impuesto de timbre: tipo impositivo del 0,05 %.

4. Nota: La información anterior procede de Internet; dado que los tipos impositivos varían según la localidad, los resultados del cálculo son meramente orientativos.