เครื่องคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์มือสอง

บทนำสู่เครื่องคำนวณภาษีทรัพย์สินมือสอง:

1. เครื่องมือนี้คำนวณภาษีโฉนด, ภาษีกำไรจากการขาย, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, ค่าธรรมเนียมการจัดการ และอากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สินมือสองตาม 'ภาษีและค่าธรรมเนียมสำหรับทรัพย์สินมือสองปี 2025'

2. ภาพรวมของภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ:

(1) ภาษีโฉนด: ภาษีโฉนดเป็นภาษีที่รัฐบาลเรียกเก็บจากผู้ซื้อเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องตามกฎหมายของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

(2) ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT): ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มือสอง ภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกเรียกเก็บจากกำไรทุนของอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก และโดยทั่วไปผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบภาษีนี้ ภาษีนี้ถูกนำมาใช้เป็นส่วนหนึ่งของการปฏิรูปเพื่อแทนที่ภาษีธุรกิจเดิมที่เรียกว่า 'การปฏิรูปภาษีธุรกิจเป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม'

(3) อากรแสตมป์: อากรแสตมป์เป็นภาษีที่รัฐบาลเรียกเก็บจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขายทรัพย์สินหรือยื่นขอโฉนดที่ดิน อัตราภาษีคือ 0.03% ของราคาซื้อขายทรัพย์สิน

(4) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง หมายถึง ภาษีที่ผู้ขายต้องชำระจากการขายบ้านของตนเอง ตามบทบัญญัติของกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยคำนวณจากกำไรจากการขายที่ได้จากการขายดังกล่าว

(5) ค่าธรรมเนียมการบริหาร: ค่าธรรมเนียมการบริหารหมายถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการผลิตและออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินใหม่ในระหว่างกระบวนการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน

3. รายละเอียดค่าใช้จ่ายสำหรับปี 2025 ของ 'ภาษีโฉนด', 'กองทุนบำรุงรักษา' และ 'อากรแสตมป์':

(1) ภาษีโฉนด

①. บ้านหลังแรก: 1% สำหรับทรัพย์สินที่มีขนาดไม่เกิน 140 ตารางเมตร (รวม); 1.5% สำหรับทรัพย์สินที่มีขนาดเกิน 140 ตารางเมตร.

② บ้านหลังที่สอง: อัตราภาษี 1% สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ไม่เกิน 140 ตารางเมตร (รวม) อัตราภาษี 2% สำหรับบ้านที่มีพื้นที่เกิน 140 ตารางเมตร

③. บ้านหลังที่สามและหลังต่อไป: 3%

(2) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา:

①: ยกเว้นหากทรัพย์สินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์มาแล้วห้าปีหรือมากกว่า และเป็นทรัพย์สินเพียงรายการเดียวที่ถือครอง

②. หากไม่มีใบเสร็จรับเงินภาษีโฉนดฉบับเดิม ภาษีเงินได้บุคคล = มูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด × 1%

③. หากมีใบเสร็จรับเงินภาษีโฉนดฉบับเดิม ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = (มูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด – มูลค่าทรัพย์สินเดิม) × 20%; หากมูลค่าทรัพย์สินเดิมสูงกว่ามูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด ภาษีจะเป็น 0.

(3) อากรแสตมป์: อัตรา 0.05%

(4) ภาษีกำไรจากการลงทุน:

①. น้อยกว่าสองปี: อัตราภาษีประมาณ 5.3%

②. สำหรับทรัพย์สินที่ถือครองเป็นเวลาสองปีหรือมากกว่า ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทั่วไปจะได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม

③. สำหรับทรัพย์สินที่ถือครองเกินสองปี การคำนวณสำหรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามปกติคือ: ภาษีมูลค่าเพิ่ม = (มูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด – มูลค่าทรัพย์สินเดิม) × 5%; หากมูลค่าทรัพย์สินเดิมต่ำกว่ามูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด จำนวนเงินจะเป็น 0.

(5) ค่าธรรมเนียมการบริหาร: 80 หยวน สำหรับทรัพย์สินอยู่อาศัยมาตรฐาน; 550 หยวน สำหรับทรัพย์สินอยู่อาศัยไม่มาตรฐาน.

(6) ค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์: แบ่งกันจ่ายทั้งสองฝ่าย ในอัตรา 1% ถึง 3%; เครื่องมือนี้ไม่รวมการคำนวณนี้

(7) ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน:

① ที่ดินที่อยู่ภายใต้สัมปทาน: ยกเว้น

②. สำหรับที่ดินที่ได้รับการจัดสรร ประมาณ 1%

③ เครื่องมือนี้ไม่รวมรายการนี้ในการคำนวณ

4. โปรดทราบ: ข้อมูลข้างต้นได้มาจากอินเทอร์เน็ต เนื่องจากอัตราภาษีอาจแตกต่างกันตามภูมิภาค ผลการคำนวณจึงเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น