حاسبة ضريبة المنزل المستعمل

مقدمة عن أداة حساب الضرائب والرسوم على العقارات المستعملة:

1. يمكن لهذه الأداة حساب ضريبة السندات، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة الدخل الشخصي، ورسوم الإدارية، وضريبة الدمغة على العقارات المستعملة وفقًا لـ "الضرائب والرسوم على العقارات المستعملة لعام 2025".

2. مقدمة عن مختلف الضرائب والرسوم:

(1) ضريبة السندات: ضريبة السندات هي ضريبة تفرضها الحكومة على المشتري عند شراء العقار، والغرض منها هو ضمان شرعية ملكية العقار.

(2) ضريبة القيمة المضافة: في معاملات العقارات المستعملة، تُفرض ضريبة القيمة المضافة بشكل أساسي على الجزء الذي ارتفعت قيمته من العقار، وعادةً ما يتحملها البائع. وقد نشأت هذه الضريبة عن إصلاح ضريبة الأنشطة التجارية، ويُعرف هذا الإصلاح باسم "تحويل ضريبة الأنشطة التجارية إلى ضريبة القيمة المضافة".

(3) ضريبة الدمغة: ضريبة الدمغة هي ضريبة تفرضها الحكومة على طرفي الصفقة عند توقيع عقد شراء المنزل أو استخراج سند ملكية المنزل، وعادةً ما تبلغ نسبة الضريبة 0.03% من سعر بيع المنزل.

(4) ضريبة الدخل الشخصي: ضريبة الدخل الشخصي على العقارات المستعملة هي الضريبة التي يدفعها البائع عند بيع مسكنه الخاص، وفقًا لأحكام "قانون ضريبة الدخل الشخصي"، على الدخل الذي يحققه من عملية البيع.

(5) مصاريف التسجيل: تشير مصاريف التسجيل إلى الرسوم المدفوعة عند تسجيل نقل ملكية العقار لإصدار شهادة ملكية عقارية جديدة.

3. تفاصيل رسوم "ضريبة السندات" و"صندوق الصيانة" و"ضريبة الدمغة" لعام 2025:

(1) ضريبة السند

①، المنزل الأول: 1٪ للمساحة التي تقل عن 140 متر مربع (بما في ذلك 140 متر مربع)؛ 1.5٪ للمساحة التي تزيد عن 140 متر مربع.

②، المنزل الثاني: 1% للمساحة التي تقل عن 140 متر مربع (بما في ذلك 140 متر مربع)؛ 2% للمساحة التي تزيد عن 140 متر مربع.

③، ثلاث وحدات سكنية أو أكثر: معدل الضريبة 3%.

(2) ضريبة الدخل الشخصي:

①، إذا كان المنزل الوحيد لمدة خمس سنوات، يُعفى من الضريبة.

②، في حالة عدم وجود إيصال ضريبة السند الأصلي، فإن ضريبة الدخل الشخصي = السعر الإجمالي للعقار × 1٪.

③، في حالة وجود إيصال ضريبة السند الأصلي، فإن ضريبة الدخل الشخصي = (السعر الإجمالي للعقار - السعر الأصلي للعقار) × 20%، وإذا كان السعر الأصلي للعقار أعلى من السعر الإجمالي للعقار، فإن النسبة تكون 0.

(3) ضريبة الدمغة، بمعدل 0.05%.

(4) ضريبة القيمة المضافة:

①، إذا لم تبلغ المدة سنتين، فإن معدل الضريبة يبلغ حوالي 5.3٪.

②، أكثر من سنتين، يُعفى السكن العادي من الضريبة.

③، أكثر من سنتين، طريقة حساب ضريبة القيمة المضافة للمساكن غير العادية = (السعر الإجمالي للعقار - السعر الأصلي للعقار) × 5٪، وإذا كان السعر الأصلي للعقار أعلى من السعر الإجمالي للعقار، تكون الضريبة 0.

(5) رسوم الإجراءات: 80 يوان للمساكن العادية، و550 يوان للمساكن غير العادية.

(6) رسوم الوساطة في البيع والشراء: يتحملها الطرفان معًا، بمعدل 1% ~ 3%، ولم يتم احتسابها في هذه الأداة.

(7) رسوم نقل ملكية الأرض:

①، الأراضي ذات طبيعة التنازل، معفاة من الضريبة.

②، الأراضي المخصصة، حوالي 1٪.

③، لم يتم احتساب هذا البند في هذه الأداة.

4. ملاحظة: المعلومات الواردة أعلاه مستمدة من الإنترنت، ونظرًا لاختلاف معدلات الضرائب من منطقة إلى أخرى، فإن نتائج الحسابات هي للإشارة فقط.